Bất Động Sản là lĩnh vực kinh doanh có tính chất lâu dài và ổn định, đem lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi tham gia giao dịch Bất Động Sản, các bên liên quan cần phải hiểu rõ về các loại thuế và phí liên quan để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh những rủi ro không đáng có. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các khoản thuế và phí khi mua bán nhà đất trong lĩnh vực Bất Động Sản.

Xem Chi Tiết Bài Viết Tại: thuế phí khi mua bán nhà đất

1. Thuế chuyển nhượng

Theo quy định của Luật Thuế Tài sản, khi mua bán Bất Động Sản, các bên liên quan phải chịu thuế chuyển nhượng với mức thuế là 2% giá trị giao dịch. Tuy nhiên, việc áp dụng mức thuế này có một số điều kiện cụ thể như sau:

Xem Thêm Tại: Tìm hiểu về các khoản thuế phí khi mua bán nhà đất: Những điều cần biết để tránh rủi ro

Đối với Bất Động Sản được chuyển nhượng lần đầu, thuế chuyển nhượng được tính trên giá trị giao dịch hoặc giá trị đất, tùy theo giá nào cao hơn.
Đối với Bất Động Sản đã được chuyển nhượng trước đây, thuế chuyển nhượng được tính trên giá trị giao dịch hoặc giá trị khởi điểm của Bất Động Sản tại thời điểm chuyển nhượng, tùy theo giá nào cao hơn.
Đối với Bất Động Sản chuyển nhượng trong gia đình, thuế chuyển nhượng được tính trên giá trị giao dịch hoặc giá trị khởi điểm của Bất Động Sản tại thời điểm chuyển nhượng, tùy theo giá nào cao hơn và được miễn thuế nếu giá trị chuyển nhượng không vượt quá 10 lần lương cơ bản

Ngoài ra, theo quy định mới nhất của Bộ Tài chính, thuế chuyển nhượng còn được miễn đối với những trường hợp chuyển nhượng Bất Động Sản để thực hiện các chương trình chính sách của Nhà nước như chương trình xây dựng nhà ở xã hội, chương trình tái định cư, chương trình tái định cư khi thu hồi đất cho dự án đầu tư công…

Xem Thêm Tại: Thue phi khi giao dich trong linh vuc Bat Đong San

2. Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng, các giao dịch mua bán Bất Động Sản đều phải chịu thuế VAT với mức thuế là 10%. Tuy nhiên, việc áp dụng thuế VAT có một số điều kiện cụ thể như sau:

Tham Khảo Thêm Tại: Thông tin về thuế phí khi giao dịch bất động sản

Đối với Bất Động Sản mới xây dựng hoặc chưa qua sử dụng, thuế VAT được tính trên giá trị giao dịch.
Đối với Bất Động Sản đã qua sử dụng, thuế VAT được tính trên giá trị giao dịch nhưng phải trừ đi giá trị các vật tư đã qua sử dụng trong quá trình xây dựng, sửa chữa Bất Động Sản đó.
Đối với giao dịch cho thuê Bất Động Sản, thuế VAT được tính trên giá trị thuê cả Bất Động Sản và các dịch vụ phụ trợ (nếu có).

Bên cạnh đó, theo quy định mới nhất của Bộ Tài chính, các giao dịch chuyển nhượng Bất Động Sản có giá trị từ 100 triệu đồng trở lên cũng phải chịu thuế VAT với mức thuế là 10%. Điều này áp dụng cho cả Bất Động Sản mới xây dựng và Bất Động Sản đã qua sử dụng.

3. Phí dịch vụ đăng bộ và phí trước bạ

Ngoài các khoản thuế trên, khi mua bán Bất Động Sản, các bên liên quan còn phải chịu các khoản phí dịch vụ đăng bộ và phí trước bạ. Cụ thể:

Phí dịch vụ đăng bộ là khoản phí dành cho cơ quan nhà nước thực hiện các thủ tục liên quan đến việc đăng ký quyền sử dụng Bất Động Sản. Mức phí này thường được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị giao dịch và tùy thuộc vào từng loại Bất Động Sản.
Phí trước bạ là khoản phí dành cho cơ quan thuế nhà nước liên quan đến việc hoàn thuế chuyển nhượng và phí dịch vụ đăng bộ. Mức phí này thường là 0,5% giá trị giao dịch và được tính trên cơ sở giá trị chuyển nhượng sau khi đã trừ đi các khoản thuế.

Tổng cộng, các khoản thuế và phí khi mua bán Bất Động Sản có thể lên đến khoảng 15% giá trị giao dịch. Vì vậy, khi tính toán giá trị Bất Động Sản, các bên liên quan cần phải cân nhắc kỹ và không nên để lệch lạc giữa giá trị giao dịch và giá trị thực tế của Bất Động Sản.

4. Những trường hợp được miễn thuế và phí

Ngoài những trường hợp đã được nêu ở trên, theo quy định của Luật Thuế Tài sản, còn có một số trường hợp được miễn thuế và phí khi mua bán Bất Động Sản như sau:

Miễn thuế chuyển nhượng đối với các cơ quan, tổ chức, đơn vị nhà nước chuyển nhượng Bất Động Sản cho những mục đích chính sách của Nhà nước.
Miễn thuế và phí đối với chuyển nhượng Bất Động Sản cho cơ sở giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, khoa học và công nghệ.
Miễn thuế và phí đối với chuyển nhượng Bất Động Sản trong các trường hợp di dời, sáp nhập, hợp nhất, chia tách, tái cơ cấu doanh nghiệp.

Những trường hợp được miễn thuế và phí này cần phải được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật và được cơ quan nhà nước cấp phép trước khi thực hiện giao dịch.

5. Tổng kết

Trên đây là những thông tin về các khoản thuế và phí liên quan khi mua bán Bất Động Sản. Việc hiểu rõ và đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật về thuế và phí là cực kỳ quan trọng để tránh những rủi ro và tranh chấp không cần thiết trong quá trình giao dịch. Nếu cần, bạn có thể tham khảo thêm với các chuyên gia tư vấn pháp luật để có được những thông tin chi tiết và chính xác nhất về vấn đề này.

Chúc bạn thành công trong giao dịch Bất Động Sản và tuân thủ đúng các quy định pháp luật về thuế và phí.

VINHOMES GROUP là một trong những thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, thuộc tập đoàn Vingroup – một trong những tập đoàn kinh tế lớn và có giá trị nhất tại Việt Nam. Với sứ mệnh đem lại một cuộc sống tốt đẹp và sáng tạo cho cộng đồng, Vinhomes đã và đang khẳng định vị thế của mình trên thị trường bất động sản với nhiều dự án đa dạng các loại hình sản phẩm chất lượng vượt trội. Từ các khu đô thị hiện đại, đến các khu căn hộ cao cấp và những căn biệt thự sang trọng, Vinhomes luôn tự hào là nơi đáng sống và làm việc của mỗi người dân Việt Nam. Với sự kết hợp giữa tiêu chuẩn quốc tế và nét đặc trưng văn hóa Việt, Vinhomes Group đã và đang tạo nên một diện mạo mới cho thị trường bất động sản Việt Nam, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế đất nước. Với những thành tựu đáng tự hào và tầm nhìn chiến lược dài hạn, Vinhomes Group đang ngày càng khẳng định vị thế của mình trên thị trường và trở thành thương hiệu được khách hàng tin tưởng và lựa chọn hàng đầu.

#thuế_phí_khi_mua_bán_nhà_đất, #thuếphíkhimuabánnhàđất, #VINHOMES_GROUP, #VINHOMESGROUP, #VINHOMES_GROUP

Thuế và phí khi mua bán Bất Động Sản